Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit ELW, Garten und Einfahrt mit Garagen

66780 Rehlingen-Siersburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK RS - S
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66780 Rehlingen-Siersburg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    269 m²
  • Grund­stück ca.
    1.511 m²
  • Nutzfläche ca.
    62 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Deses außergewöhnliche Anwesen, gepflegt und hochwertig ausgestattet, befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage in Rehlingen-Siersburg.

Zurückgesetzt von der Straße, verborgen hinter großen Bäumen und dem elektrischen Tor, vermittelt das Anwesen mit seinem großzügigen Vorgarten sofort viel Privatheit und Intimität, geschützt durch eine aufwändige Alarmanlage mit Zentralsteuerung.

Überhaupt wirkt die ursprüngliche 1974 im englischen Stil erbaute Landhausvilla trotz der üppigen Wohnfläche immer wie ein vertrautets, fast gemütliches, Heim.

Im Winter vermittelt der offen oder geschlossen nutzbare Kamin eine zusätzliche Behaglichkeit und die Option, das Haus ergänzend zur Ölheizung, zu erwärmen.

Auch der nachträglich angebaute Wintergarten ist beheizbar und damit auch an den kälteren Tagen des Jahres nutzbar.

Zur vielfältigen Nutzbarkeit des Hauses gehört auch der zweite Eingang im Seitenflügel des EG:

Dieser Bereich erschließt eine separate Wohnung mit Küche und Bad, sowie zwei weiteren Räumen, die aktuell als Büro und Atelier genutzt werden. Eine innere Verbindung zum restlichen Teil des Hauses besteht ebenfalls.

Das EG beinhaltet im Hauptteil des Hauses die Diele, ein Gäste-WC, die Wohnhalle mit Galerie und Kamin, die Küche, ein Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten und einen weiteren Raum, der z.B. als weiteres Arbeitszimmer genutzt werden könnte.

Neben dem Wintergarten befindet sich die teilüberdachte und mit Markisen verschattbare Terrasse, wunderschön mit Natursteinen angelegt.

Im OG bieten drei Schlafräume, darunter ein Master-Bedroom mit Klimatisierung, Vollbad en suite und Ankleidebereich Platz auch für die größere Familie. Die Loggia neben der Galerie eröffnet einen herrlichen Blick zur Siersburg.

Der Garten mit Teich, Unterstand mit Grillplatz, Gartenhäuschen und vielem Mehr rundet die Vorzüge dieser wirklich tollen Immobilie ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten

Ausstattung

Vielfältig nutzbares Grundstück
Zurückgesetzt von der Straße
Eigene Einfahrt mit elektrischem Tor
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Beheizte Garage für 2 Fahrzeuge
Loggia mit Burgblick
Terrasse
Wintergarten
Kamin
Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, Ankleidebereich und Klimatisierung
Gartenteich
Gartenhäuschen
Unterstand mit Grillplatz
Alarmanlage
Böden überwiegend Parkett und Fliesen
Ölheizung
Heizungs- und Wasserleitungen aus Kupfer
Dachrinnen und Abflussrohre ebenfalls Kupfer
Separater Kellerraum unter dem Seitenflügel
Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Durch den Zusammenschluß von 10 Ortsteilen, entstand 1974 die Großgemeinde Rehlingen-Siersburg.
Das zum Verkauf stehendende Haus befindet sich wiederum in zentraler Lage des Ortsteils Rehlingen und bietet eine hervorragende Anbindung an die A8, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Diese Verkehrsachse ermöglicht die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Saarbrücken einerseits, wie auch andererseits dem Großherzogtum Luxemburg.
Was die überregionale Anbindung betrifft, sind auch die entsprechenden Flughäfen Saarbrücken-Ensheim und Luxemburg-Findel jeweils nur rund 50km entfernt.
Rehlingen verfügt auch über einen Bahnhof, der fußläufig erreichbar ist.
Die umgebende Infrastruktur umfasst alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen und sozialen Lebens. Ärzte, Apotheken, Lebensmitteldiscounter, Sporteinrichtungen, eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind vorhanden. Das nur 6km entfernte Dillingen offeriert mit einer Ganztagsschule und einem Gymnasium auch die Möglichkeit, ältere Schüler weiterführend auszubilden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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