Einfamilienhaus mit ELW, Garten, Garage und Stellplatz in Top-Lage von Riegelsberg

Beschreibung

Willkommen im Herzen von Riegelsberg, wo dieses wunderbare 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung auf Sie wartet.

Ursprünglich 1978 als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Fertigbauweise (Großtafelholz) mit Massivkeller errichtet, wurde 1982 die separate Fertiggarage erstellt und das Flachdach 1992 durch ein Satteldach erneuert und ersetzt.

Das gesamte Gebäude wurde durchgehend von seinen ursprünglichen Eigentümern bewohnt und mit viel Liebe zum Detail instandgehalten und gepflegt. Dieser "persönliche" Umgang mit der Immobilie spiegelt sich in allen Bereichen des Hauses wieder.

Nicht zuletzt der wunderbar angelegte Garten verspricht in Kombination mit der von der Straße zurückgesetzten Lage des Hauses viel Wohn- und Lebensqualität.

Das Haus ist leerstehend und damit flexibel für seine zukünftigen Eigentümer nutzbar.

Durch die vorhandene Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist das Haus ideal geeignet für die größere Familie, zum Wohnen und Arbeiten oder für die Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.

Das Erdgeschoss ist geschickt aufgeteilt und ermöglicht Wohnen auf einer Ebene mit bis zu 3 Schlafzimmern auf rund 118m². Durch die beiden vorhandenen Bäder mit Badewanne bzw. Dusche ist auch mit mehreren Personen immer eine ausweichende Nutzung möglich.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit Wohn- und Schlafbereich, dem Eingangsflur und einer Küche mit anliegendem Duschbad.

Weitere Nutzflächen über eine Treppe mit dem EG verbunden sind der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein schöner holzgetäfelter Raum der sich zur Nutzung als Party- oder Hobbybereich anbietet.

Eine wirklich schöne Immobilie, die Ihren neuen Bewohnern viel Freude bereiten wird.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte übermitteln Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Freistehend
Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
Hauptwohnung auf einer Ebene im EG
2 Bäder im EG
Zurückgesetztes ruhiges Grundstück
Stellplätze neben dem Gebäude
Abgeschlossene Einzelgarage
Toller gepflegter Garten
Ölheizung aus ca. 1998 mit neuem Brenner aus 2023

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, inkl. E-Mail Adresse, Anschrift und Telefonnummer.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.