Gepflegtes Haus mit Garage und Stellplätzen auf dem Eschberg

Beschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus in gesuchter Lage auf dem Eschberg, einseitig angebaut, bietet durch seine zwei Zugänge, auf der Vorderseite und der Rückseite, und eine Garage mit einem weiteren Stellplatz vielseitige und flexible Nutzungsoptionen.

Die Immobilie selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und wurde seit Erwerb durch den jetzigen Eigentümer in 2008 in vielen Bereichen modernisiert.

U.a. wurde die Dacheindeckung inkl. einer zusätzlichen Dämmung in 2010 erneuert. Ebenfalls der vom Wohnbereich aus zugängliche große Balkon im EG.

Auch in die Gebäudesicherheit und Energieeffizienz wurde durch den Einbau diverser Bewegungsmelder und Edelstahlgitter investiert.

Eine Einbauküche wurde neu verbaut und die Pumpe der Fernwäre erneuert.

Das Haus bietet nicht nur viel Wohn- und Nutzfläche auf zwei Etagen, sondern bietet perspektvisch durch die Aufteilung des Grundstücks und den zwei Hauseingängen viele Nutzungsmöglichkeiten. Zum Wohnen und Arbeiten, aber ggf. auch als Haus mit zwei Wohneinheiten.

Im EG, von der Gebäudevorderseite aus gesehen, befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, die Einbauküche, das große Wohn- und Esszimmer mit Arbeitsbereich, ein großer Balkon mit Südausrichtung und das Schlafzimmer mit Bad mit Tageslicht en Suite.

Wohnen auf einer Ebene ist hier also möglich.

Im UG befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum auch ein Duschbad und drei weitere Räume. Einer mit direktem Zugang zur Garage und ein Raum mit Zugang zur Terrasse auf dieser unteren Ebene. Anschließend befindet sich auch ein kleiner pflegeleichter Garten, der komplett eingefriedet ist und eine Tür mit Klingel besitzt, die zum hinteren Grundstücksbereich mit der Garage, den Stellplätzen und einem Gartenhaus führt.

Das Grundstück ist im positiven Sinne sehr besonders und toll angelegt. Ein schönes Haus auf dem sehr nachgefragten Eschberg.

Ausstattung

Marmor und Fliesenböden, Parkett und Vinyl
Moderne, helle Räume und Grundrisse
Garage mit direktem Hauszugang
Optionale Nutzung auch als 2-Familienhaus
Balkon im 1. OG
Terrasse (teilüberdacht) mit Garten im EG
Gartenhaus
2 Außenstellplätze

Aufteilung mit ca. Maßen:

Küche EG 4,97m²
Büro EG 14,07m²
Wohnen/Essen EG 31,31m²
Schlafzimmer EG 17,02m²
Bad EG 16,86m²
Gäste-WC EG 1,51m²
Flur EG 6,81m²
Flur 1 UG 2,10m²
Flur 2 UG 5,19m²
Schlafen 1 UG 13,99m²
Schlafen 2 UG 18,51m²
Wohnen UG 10,89m²
Duschbad UG 2,64m²
Balkon EG zu 50% 4,25m²
Terrasse UG zu 50% 24,84m²

Gesamt mit Balkon + Terrasse 164,96m²

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.