Wohnen + Arbeiten, luxuriös saniert auf über 324m² Gesamtfläche

Beschreibung

Hochwertig und energieeffizient saniert, mit Photovoltaikanlage und Luft-/Wärmepumpe, bietet diese Immobilie in zentraler Lage von Fechingen viel Raum für eine Familie und auch die ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Ein eigener Eingang im Erdgeschoss erschließt direkt ein Büro. Über den Flur gelangt man direkt in die Diele des Wohnteils im EG, der natürlich auch einen separaten Eingang hat. Sehr praktisch sind auch die direkt davor liegenden überdachten Stellplätze für 2 PKW.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem auch ein Duschbad, der Raum für die Haustechnik, ein Vorratsraum der auch ideal als Weinkeller geeignet ist und ein weiterer Bereich, der aktuell als Fitnessstudio genutzt wird.

Die gesamte Großzügigkeit des Hauses eröffnet sich dann im Obergeschoss auf der hellen und offenen Wohnebene.

Neben dem Hauswirtschaftsraum mit vom Schreiner gefertigten Einbaumöbel befindet sich hier die luxuriöse EBK mit Kochinsel, der Wohn- und Essbereich im Wintergarten und ein separates Gästezimmer.

Die Gartenanlage ist nicht nur komplett eingefriedet, sondern sehr aufwändig in Terrassenform gepflastert oder als Rasenfläche angelegt. Ein Traum um mit Freunden und Familie auch den Außenbereich ganzjährig z.B. mit dem Grillplatz und der überdachten Terrasse nutzen zu können.

Im Dachgeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer mit kleiner Ankleide, ein großes Vollbad auch mit Ausgang zum Balkon und ein Abstellraum.

Gerne gehen wir im persönlichen Dialog noch einmal detaillierter auf alle Möglichkeiten ein, die sich Ihnen mit dem Kauf dieser attraktiven Immobilie bieten. Wir zeigen Ihnen das Objekt auch gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Das Haus ist noch von den Eigentümern bewohnt, aber nach Absprache bei einem Verkauf flexibel verfügbar.

Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Luxuriös saniert

Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit:

Büro im EG mit eigenem Eingang
Davorliegend überdachter Stellplatz für 2 PKW

Wohnen auf 2 Etagen in OG und DG
Direkter Ausgang zur Gartenanlage über die Wohnebene
Terrassenförmig angelegt mit Spielbereich für die Kinder
Gartenhaus, Grillplatz und überdachter Terrasse

Highlights:

Hochwertige Einbauküche
2 Bäder im EG und im DG
Fitnessraum
Balkon und Terrasse
Wintergarten
Photovoltaikanlage
Gartenanlage terrassenförmig angelegt
Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
3-fach verglaste Fenster
Feinsteinfliesen und Parkett
Klimaanlage im Schlafzimmer
Effiziente Luft- / Wärmepumpe aus 2025
Hybrid-Lösung mit Gasbrenner aus 2010
Kellerraum mit dezentraler Belüftung

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.