Freistehendes 1-2 FH in Höhenlage mit herrlichem Grundstück

66130 Saarbrücken / Güdingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK GB
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66130 Saarbrücken / Güdingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    1.600 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Anwesen befindet sich auf dem Güdinger Berg. Das Umfeld ist gekennzeichnet durch eine sehr gepflegte und gutsituierte Nachbarschaft.

Die Immobilie steht frei auf dem sehr großen und entwicklungsfähigen Grundstück und ist bisher in zwei Einheiten mit jeweils getrennten Eingängen, getrennten Zählern und einer jeweils eigenen Heizung aufgeteilt.

Selbstverständlich wäre auch eine "interne" Verbindung beider Wohnungen jederzeit möglich.

Aber gerade diese Teilung ist es, die, neben einer Entwicklung oder Erweiterung der gesamten Immobilie, zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung eröffnet.

Eine der beiden Einheiten wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt, die zweite Wohnung ist aktuell vermietet.

Perspektivisch ist neben einer reinen Eigennutzung für die größere Familie natürlich auch dieses Konzept mit einer (Teil-) Vermietung möglich oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in zwei getrennten Bereichen.

Auch auf dem sehr großen, exponiert gelegenen Grundstück, kann ein zukünftiger Eigentümer seinen Ideen freien Lauf lassen und findet hier viele Möglichkeiten der zukünftigen Gestaltung und Nutzung vor.

Das Objekt ist komplett eingefriedet, eine Doppelgarage mit einer Zufahrt und ein Eingangstor mit einer Videosprechanlage schirmen das Anwesen weitergehend nach Außen ab.

Die vielen Vorzüge dieser Immobilie hier textlich aufzuführen, sprengt leider den Rahmen und den Maximaltext der Immobilienportale.

Umso mehr bieten wir gerne an, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Begehung zu zeigen.

Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnung 1 mit ca. 125,02 m²

Eigene Gastherme im UG

Aufgeteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich
mit Ausgang zur Terrasse, Arbeitszimmer, Duschbad, Treppe zum UG.

UG mit Gästezimmer und Bad mit Whirlpool, Hausanschlussraum,
Hauswirtschaftsraum und Lagerräume.

Wohnung 2 mit ca. 66,45 m²

Eigene Ölheizung im UG

Aufgeteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich
mit Ausgang zur Terrasse, kleines Arbeitszimmer, Duschbad, Treppe zum UG.

UG mit Hausanschlussraum, Hauswirtschaftsraum und Lagerräume.

Herrliches, überwiegend ebenes Grundstück
Doppelgarage
Vorgelagertes Eingangstor mit Videosprechanlage

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut exponierter Lage auf dem Güdinger Berg, nahezu am "obersten Punkt", angrenzend befinden sich ausgedehnte Feld- und Grünflächen.

Der Güdinger Berg gehört seit Jahrzehnten konstant zu den besten und nachgefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Ostspange mit den Auffahrten zur A6 und zur A620 oder Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso der Bahnhof in Güdingen mit Saarbahnanschluss.

Mit dem Güdinger Globus ist eines der größten Einkaufszentren des Saarlandes nur wenige Fahrminuten entfernt, aber auch der Ortskern von Güdingen bietet mit allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens "alles was man braucht".

Besonders attraktiv ist bei diesem Anwesen auch die Nähe zu unseren französischen Nachbarn, die Grenze ist nur ca. 1km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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