Modernisiertes EFH mit Traumgarten in Waldrandlage auf der Unner

Beschreibung

Die Unner in Güdingen, also der kleine "Berg" nahe der Landesgrenze gehört seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen der saarländischen Landeshauptstadt.

Verbunden mit den umliegenden Wäldern, die bereits zu Frankreich gehören, bietet dieses ruhige Wohngebiet mit seinen gepflegten Häusern eine stadtnahe Oase, die Lebensqualität und Naturnähe verbindet.

Das angebotene Haus wurde vor rund 20 Jahren umfassend renoviert.

Dabei wurden die Bäder und die Böden erneuert, Teile der Elektrik überarbeitet, eine neue Gasheizung und eine neue Einbauküche verbaut.

Liebevoll von seiner aktuellen Eigentümerin gepflegt und selbst bewohnt, bietet die Immobile auf 3 Etagen Platz, ohne "zu groß" und teuer zu sein.

Im EG befinden sich ein Gäste-WC, die Küche mit Verbindung zum Esszimmer (mit Kachelofen) und Wohnzimmer. Daneben befindet sich ein vollwertiges Bad mit Dusche und Fenster mit Tageslicht.

Eine erste Terrasse ist erreichbar über den Eingangsflur und verbindet diesen Bereich mit der Garage und über eine Treppe mit dem Garten.

Auf der Zwischenebene zum OG befindet sich ein praktischer Abstellraum. Auf der oberen Etage ist das Haus aktuell aufgeteilt in ein Gästezimmer und zwei weitere (verbundene) Räume, die aktuell eine Schlafzimmersuite mit direkt anliegendem Bad (mit Wanne) und Ankleideraum ergeben.

Auch im Unter- bzw. Gartengeschoss setzt sich der gepflegte Gesamteindruck fort.

Außer dem Heizungsraum gibt es noch Lagerräume und die Sommerküche mit Anschluss an den Hauswirtschaftsraum und dem Ausgang zur unteren Terrasse.

Der traumhafte Garten mit einem Anteil am angrenzenden Wald ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie.

Gerne bieten wir an, Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Begehung zu zeigen.

Bitte übermitteln Sie uns dabei im Vorfeld auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen auch gerne bei Rückfragen zur Verfügung.

Ausstattung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage
Traumhaftes Grundstück direkt am Wald
Bevorzugte Lage auf der Unner in Güdingen
Terrassen im EG und Gartengeschoss
Doppelt verglaste Alu-Fenster
Erneuerte Bäder und Böden
Gasheizung aus 2007
Einbauküche (bereits im Preis enthalten)
Kachelofen
Parkettböden, Fliesen und Marmor (Bäder)
Ausbaufähiges, bereits gedämmtes, Dachgeschoss

Wohnfläche innen ca. 110 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Terrassenfläche ca. 40 m² (zu 1/4 Anteil berücksichtigt)

Grundstücksanteil in Deutschland: 471 m²
Grundstücksanteil in Frankreich: 991 m² (7.000 € provisionsfrei aber zzgl. der gesetzlichen Kaufnebenkosten)
Der Kaufpreis dieses Grundstücks, dessen Kaufabwicklung bei einem französischen Notar in einem separaten Vertrag geregelt wird, ist nicht im angegebenen Verhandlungspreis enthalten.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.