Anwesen in Sackgasse auf dem Rotenbühl

66123 Saarbrücken, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK AS12 N1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Am Stadtwald 12
    66123 Saarbrücken
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    851 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit diesem Angebot haben Sie die Möglichkeit, ein einmaliges Grundstück, bebaut mit einer gepflegten Stadtvilla zu erwerben.

Hervorzuheben ist bei dieser Liegenschaft, dass es sich um eine der sehr raren Möglichkeiten handelt, ein Anwesen dieser Kategorie zu erwerben, da diese selten auf dem freien Markt angeboten werden.

So befindet sich auch dieses Objekt seit dem Bau Ende der 30er Jahre durchgehend in Familienbesitz und bietet nun dem anspruchsvollen zukünftigen Eigentümer ein Refugium in allerbester Lage.

Die Entwicklungsmöglichkeiten bei diesem Grundstück am Ende einer Sackgasse, in Kombination mit der vorhandenen Bebauung einer teilunterkellerten Villa in L-Form sind endlos.

Bei der Planung des Hauses bestand das Konzept darin, mit allen Möglichkeiten des Komforts in diskreter Zurückgezogenheit leben zu können. Auch heute noch hat diese Idee Bestand und könnte im Rahmen einer Neukonzeption auch das Credo des zukünftigen Eigentümers sein.

Die repräsentativen, ineinander übergehenden Wohnräume bieten einen großen Ausgang auf den 180° umlaufenden Balkon, der eine Weitsicht auf die Silhouette Saarbrückens bietet.

Das Grundstück bietet mit seinen Grünflächen und dem teilweise sehr alten Baumbestand einen wunderbaren Rückzugsort und entfaltet sich großzügig auf zwei Ebenen.

Das Potential ist enorm und reicht über die Neugestaltung einer Zufahrt mit dem Bau von Garagen bis hin zur Umgestaltung, Erweiterung und Modernisierung des Gebäudes.

Gerne stimmen wir uns mit Ihnen bei einer persönlichen Begehung über alle Optionen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen, bitte übermitteln Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Sie erreichen Ihren persönlichen Ansprechpartner Herrn Sascha Martin Hertel auch mobil unter 0172 - 68 45 2 45.

Ausstattung

Umlaufender Garten in Halbhöhenlage mit 2 Ebenen
Terrasse
Balkon mit 180° Sicht
Premium-Lage am Ende einer Sackgasse

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Durch die Lage unmittelbar am Stadtwald bietet dieses Anwesen auf dem Saarbrücker Rotenbühl eine besondere Mischung aus Wohnen in Spitzenlage und einer Nähe zur Natur.

Ein großes Spektrum an Sport- und Freizeitangeboten, die Nähe zur Universität, zum Gymnasium am Rotenbühl, zum Kindergarten des Rotenbühl und zum Stadtzentrum runden dieses Angebot ab.

Der Rotenbühl selbst steht aufgrund seiner unmittelbaren Lage zum Waldrand, City- und Uninähe für hohe Wohn- und Lebensqualität und gehört konstant zur nachgefragtesten und besten Wohnlage der Landeshauptstadt.

Alle Erledigungen und Einkäufe sind auch fußläufig ohne größeren Aufwand durchführbar.

Die Anbindung an die Stadt mit ihren Autobahnanschlüssen ist hervorragend.

Die ruhige Lage am Ende der Sackgasse zeichnet dieses besondere Objekt noch einmal in hohem Maße aus.

Am Stadtwald 12, 66123 Saarbrücken, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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