Freistehendes Einfamilienhaus in Top-Lage Kieselhumes/Kaninchenberg

Beschreibung

Freistehend und in bester Lage auf dem Kieselhumes / Kaninchenberg, wird dieses Einfamilienhaus nach einer notwendigen Sanierung ein wunderbares neues Zuhause für die zukünftigen Eigentümer darstellen.

Ursprünglich 1925 erbaut, wurde die Immobilie nach einem Kriegsschaden auf den Kellerresten 1946 neu aufgebaut.

1970 durch die aktuelle Eigentümerfamilie erworben, war diese Immobilie jahrzehntelang der Lebensmittelpunkt seiner Bewohner.

Das Haus ist nun in allen Gewerken renovierungsbedürftig, bietet aber auch mit seiner guten Substanz, verbunden mit der Top-Wohnlage das Potential, hier eine tolle Immobilie nach eigenem Geschmack und Anspruch entstehen zu lassen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen zu diesem Haus, Bitte übermitteln Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Ursprung 1925, Wiederaufbau 1946
Garage mit Einfahrt
Balkon im OG und Terrasse im EG
Gasheizung aus 2001
Technische Gewerke und Bäder überwiegend aus ca. 1970
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet aber ein tolles Potential

Aufteilung:

EG mit Windfang, Diele, Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum
und Ausgang zur hinteren Terrasse, Badezimmer.

Wohnfläche ca. 93m²

OG mit 4 Schlafzimmern, Balkon und Badezimmer

Wohnfläche ca. 82m²

DG Spitzboden mit 2 Räumen teilausgebaut
Nutzfläche ca. 30m²

Keller mit 4 Räumen und ca. 90m² Nutzfläche

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.