Altbauvilla mit parkähnlichem Grundstück auf dem oberen Rastpfuhl

Beschreibung

Vor den Toren der Stadt, eingebettet in das sehr beliebte Wohnumfeld des oberen Rastpfuhl befindet sich diese imposante Altbauvilla aus den 20er Jahren.

Mit dem parkähnlichen Grundstück mit Zufahrt zur Garage und der Fassade mit ihren neoklassizistischen Einflüssen, beigeistert diese Immobilie bereits beim ersten Eindruck.

Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich im Erdgeschoss, dass neben der Wohnküche mit Ausgang zu einem kleinen Balkon und zur Gebäuderückseite, auch den großzügigen Wohn- und Essbereich aufweist. Neben dem Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene auch ein Vollbad mit Wanne und Dusche.

Erreichbar über das innenliegende Treppenhaus wurde das Obergeschoss in der Vergangenheit klassisch als Schlafebene genutzt. Vier separate Zimmer sind hier auch zukünftig flexibel nutzbar. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer.

Das darüber liegende Dachgeschoss wurde bereits zum Ausbau für Wohnzwecke vorgesehen. 3 weitere Zimmer bieten hier auf rund 40 m² (Dachschrägen bereits berücksichtigt) viel Raum für zukünftige Ideen.

Aufgrund des fehlenden Endausbaus wurde dieser Bereich nur als Nutzfläche berücksichtigt.

Weitere, rund 90 m², Nutzfläche befindet sich im voll unterkellerten Teil des Hauses. Quasi zweigeteilt gibt es den Lager. und Technikbereich des Hauses und von Außen, mit eigenem Eingang, erreichbar, eine in der Vergangenheit als Einliegerwohnung genutzte Einheit. Hier ist allerdings, sollte man diesen Bereich zu Wohnzwecken nutzen wollen, Handlungsbedarf geboten, da die Sandsteinwände mit ihrem typischen Feuchtigkeitsverhalten Spuren hinterlassen haben.

Zusammengefasst erwartet Sie hier ein wunderbares Haus, das, mit entsprechendem Renovierungsaufwand in einen Teil der Haustechnik oder der Bäder und der Fenster, im Ergebnis ein schönes Wohn- und Lebensgefühl für seine neuen Bewohner schaffen wird.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Villa auf parkähnlichem Grundstück
Direkter Waldzugang
Komplett eingefriedetes Grundstück
Toreinfahrt mit Stellplätzen und Garagen

Teilrenoviertes Massivhaus aus 1928

Dacheindeckung aus 1995, gedämmt ca. 2019
Neue Kombiheizung Gas und Luft-Wärmepumpe aus 2021
Fensteralter ca. 46 Jahre

Fliesenböden im EG
Klassische Holzdielen (abgedeckt) im OG

Wohnfläche in EG und OG ca. 180 m²

Dachausbau bereits vorbereit mit weiteren ca. 40 m² Fläche

Untergeschoss geteilt in Kellerbereich mit ca. 50 m² und
Bereich der ehemaligen Einliegerwohnung mit rund 40 m²

Sonstige Informationen

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