Hochwertig modernisiertes freistehendes Villenanwesen in schöner Lage

Beschreibung

In bevorzugter, ruhiger aber zentraler Lage der Kreisstadt St. Ingbert befindet sich dieses sehr gepflegte und in 2002 umfassend modernisierte Anwesen mit einer beeindruckenden und lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre.

Edler Marmor, moderne Fliesen und Echtholzparkettböden unterstreichen die zeitlose Eleganz der hochwertigen Ausstatung.

Mit dem gelungenen Grundriss eignet sich dieses tolle Haus für eine Familie, das anspruchsvolle Paar oder auch in der Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Wohnräume altersgerecht und barrierearm auf einer Ebene: Anschließend an die Diele und das Gäste-WC erreicht man den Wohnbereich mit dem offenen Übergang zur Küche und einem Essplatz. Drei weitere Räume konzipieren eine Suite mit dem Schlafbereich, einem Ankleideraum und dem anliegenden Bad.

Nahezu alle Räume des EG bieten mit Türen nach Außen die Möglichkeit, die umlaufenden Terrassen zu jeder Tages- und Jahreszeit umfassend zu genießen.

Über eine Wendeltreppe erreicht man die Galerie im Obergeschoss des Hauses, die mit maßgefertigten Einbauschränken ergänzt wurde, und aktuell einen Arbeitsbereich mit dem angrenzenden Balkon beinhaltet. Zwei separate Schlafzimmer mit jeweils einer vorliegenden Dachterrasse und ein Duschbad komplettieren diese Ebene, die auch sehr gut als "Kinderetage" oder einem Bereich für Gäste dienen könnte.

Denn Platz zum Arbeiten oder zum Ausbau des Wellnessbereichs findet sich auch im Untergeschoss des Hauses, wo zwei Räume in der Vergangenheit als Praxis- bzw. Behandlungsbereich genutzt wurden. Auch eine Sauna, WC, Dusche, Abstell-, Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich befinden sich auf dieser Etage.

Eine Doppelgarage mit Tür zum Gartenbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Mit der mit einem Wachdienst verbundenen Alarmanlage bietet die Liegenschaft ein hohes Maß an Sicherheit.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an einem Besichtigungstermin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ausstattung

Sehr gepflegtes Anwesen
Ursprünglich erbaut ca. 1964, Erweiterung in 1971
Umfassend saniert und ausgebaut in 2002

Highlights:

Tolle ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung
Freistehend mit umlaufenden Terrassen und einem pflegeleichten Garten
2 Dachterrassen und weitere Garten-Terrassen auf drei Gebäudeseiten
Doppelgarage mit vorgelagerter Einfahrt
Hochwertige Ausstattung mit Marmor und Echtholz-Parkett
Einbauküche
Kamin
Alarmanlage mit Aufschaltung an einen Wachdienst
Neuwertige Gasheizung aus 2023

Flächenzusammensetzung:

Wohnfäche EG rund 155 m²
Wohnfläche OG rund 96 m²
Fläche der ehemaligen Praxis im UG rund 69 m²
Nutzfläche UG rund 47 m²
Nutzfläche Garage rund 18 m²

Die zahlreichen Terrassenflächen sind in den angegeben Wohnflächen nicht berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

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