Saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Baden-Baden

76530 Baden-Baden, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK Baden Baden - S
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    76530 Baden-Baden
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    112 m²
  • Bürofläche ca.
    336 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    4.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Zentrumslage der Kur- und Thermenstadt Baden-Baden, wartet dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage auf seine neuen Eigentümer.

Die voll vermietete Immobilie teilt sich auf in 8 Einheiten, darunter 6 Ladengeschäfte bzw. Büros und 2 Wohnungen im Dachgeschoss. Im Jahre 2020 wurde das Objekt kernsaniert und befindet sich in entsprechend tadellosem Zustand.

In einem persönlichen Gespräch übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, auch zu den aktuell erzielten Mieterträgen und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Gerne laden wir Sie auch ein, das Objekt bei einer gemeinsamen Begehung zu prüfen.

Bitte übermitteln Sie uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Spitzenlage

Baujahr 1962, kernsaniert im Jahr 2020

2 Ladengeschäfte im EG
4 Büros im 1. und 2. OG
2 Wohnungen im DG

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt, direkt am Anfang der Fussgängerzone.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten zu erreichen.

Der Stadtkreis Baden-Baden wird umgeben vom Landkreis Rastatt. Baden-Baden liegt am Westrand des nördlichen
Schwarzwaldes im Tal der Oos, einem kleinen Fluss, der etwa 13 Kilometer weiter bei Rastatt in die Murg mündet. Die
östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes.

Die legendäre Kurstadt Baden-Baden ist mit 54.600 Einwohnern die kleinste der insgesamt neun kreisfreien Städte des Landes und bildet ein Mittelzentrum mit Teilfunktionen eines Oberzentrums.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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