Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil: Halle, Werkstatt, Garagen, über 800m² Gesamtfläche

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1906 bietet auf einem Grundstück von 955 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby.

Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, einer Werkstatt (ehemals als Schreinerei genutzt), einem Anbau (Bj. 1980) sowie einer Halle (Bj. 1972) mit eigener Zufahrt.

Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von etwa 185 m² (zzgl. 95 m² Nutzfläche) die sich auf das Erdgeschoss (76 m²) und das Dachgeschoss (109 m²) verteilen.
Die Ausstattung besteht aus Holzfenstern mit Isolierverglasung, Laminat-, PVC- und Parkettböden.
Das Erdgeschoss wird über eine Nachtspeicherheizung geheizt, während für das Dachgeschoss eine Ölzentralheizung installiert ist.

Der Zustand des Hauses ist gepflegt, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf, insbesondere im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die hell und freundlich gestaltete Dachgeschosswohnung, die über eine große Terrasse mit Weitblick verfügt.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein Flur sowie ein Balkon. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls vier Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur sowie eine große Terrasse.

Das Anwesen umfasst zudem umfangreiche Gewerbe- und Nutzflächen.

Das Werkstattgebäude hat eine Fläche von etwa 97 m², ist massiv gebaut, verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und befindet sich in einem vernünftigen Erhaltungszustand.

Der Anbau aus bietet ebenfalls rund 97 m² Fläche.

Die Halle besitzt mit circa 321 m² die größte Nutzfläche.

Insgesamt stehen somit etwa 515 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Hobbyräume, für PKW oder für kreative Projekte nutzen lassen.

Fazit:
Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und großzügige Flächen für individuelle Nutzungskonzepte. Eine Modernisierung kann das Potenzial dieses Objekts noch weiter steigern.

Ausstattung

Modernisierungen:

1975 Renovierung EG
1980 Bodenbeläge EG
1998 Renovierung DG
1998 Elektroinstallation
1998 Keller Außenwände
1998 Ölheizung DG
1998 Innenausbau (Büro) Werkstatt
1998 Anlage für Solarthermie
2012 Neuer Warmwasserspeicher (295 L)

Wertgutachten mit allen Details liegt vor

Sonstige Informationen

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Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
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• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
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