Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in Quierschied

Beschreibung

In guter und zentraler Lage von Quierschied-Fischbach, schräg gegenüber der Fischbachhalle, befindet sich dieses, ursprünglich auch von der Eigentümerfamilie erbaute, Wohn- und Geschäftshaus.

In früheren Jahren im UG als Schuhgeschäft genutzt, befindet sich darüber liegend, vom Garten aus gesehen im EG, die großzügige Eigentümerwohnung.

Verbunden über das innenliegende Treppenhaus wurde das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rund 92m² zum Ausbau für Wohnzwecke vorgesehen. Diverse Versorungsleitungen führen bereits nach oben.

Die Immobilie ist aktuell bereits leerstehend und damit sofort gänzlich für den zukünftigen Eigentümer nutzbar.

Ausgehend von der beschriebenen Aufteilung bieten sich damit vielfältige Optionen:

Die zukünftige Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als reines Wohnhaus mit einer großzügigen Maisonette-Wohnung in EG und DG, oder der Umbau des UG zur Wohnung und der Ausbau des DG als eigene Einheit und damit der Schaffung eines 3-Parteien Mehrfamilienhauses.

Aufgeteilt ist das Haus aktuell wie folgt:

UG (Gewerbe) mit eigenem ebenerdigem Eingang, zwei großen verbundenen Räumen, einer Werkstatt und einem WC.

Auf dieser Ebene befinden sich auch der Heizungsraum und ein Weinkeller.

Entweder über eine Treppe auf der Vorderseite des Gebäudes oder den Weg über einen separaten Zugang des Gartens ereicht man die Gebäuderückseite, wo sich das EG der Immobilie mit eigenem Eingang zur großzügigen 4-ZKB Wohnung befindet. Der neben dem Hauptschlafzimmer befindliche Hauswirtschaftsraum könnte dort zukünftig auch als angeschlossenes, zweites Bad dieser Ebene dienen.

Über ein offenes Treppenhaus verbunden befindet sich die Ausbaufläche im DG, wo mit wenigem Aufwand, verbunden mit dem Einbau von Dachflächenfenstern, weiterer Wohnraum, ggf. eine eigene weitere Einheit, geschaffen werden kann.

Die Einzelgarage neben dem Garten und ein daneben liegender Einzelstellplatz runden diese entwicklungsfähige, interessante Immobilie ab.

Ausstattung

Gesamtfläche ca. 352m²
Wohnfläche ca. 189m²
Dabei EG mit ca. 114m²
DG (bisher nicht ausgebaut) ca. 74m²
Gewerbefläche UG ca. 148m²
Nutzfläche ca. 15m²

Baujahr ursprünglich 1962
Anbau/Erweiterung im UG 1975

Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Investionen sind notwendig bei einem Ausbau des DG
und/oder Umbau der Gewerbefläche im UG

(Sandstein-) typische Ausblühungen sind in der Kellerräumen erkennbar

Weitere Investionen / Modernisierungen ergeben sich aus den baujahrbedingten
Anpassungen an aktuelle Standards und dem persönlichen Geschmack und Anspruch

Moderne Gasheizung aus 2024
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Getrennte Kreisläufe für Gewerbe und Wohnen
Getrennte Stromzähler
Sehr gepflegter Erhaltungszustand
Baujahr- und objekttypischer Modernisierungsbedarf
Flexible Aufteilung in Wohnen und Gewerbe
Alternativ separate Wohnung im DG ausbaubar
Kleiner pflegeleichter, eingefriedeter Garten
Separate Einzelgarage mit Zugang zum Garten
Separater Außenstellplatz ebenfalls mit Tor zum Garten
Sicherer Wohnungszugang auf der Gebäuderückseite mit Zwischentür im UG
Sehr gute zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

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Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
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