Vielseitige nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Hüttersdorf

66839 Schmelz, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK BS12 HD
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    Berliner Straße 12
    66839 Schmelz
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    290 m²
  • Grund­stück ca.
    961 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gewerblich nutzbar
  • Haustiere erlaubt
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein bisher gewerblich genutzes Gebäude mit einer - nicht mehr in Betrieb befindlichen - Apotheke im Erdgeschoss und einer vermieteten Bürofläche im Obergeschoss des Anwesens.

Die Einrichtung der Apotheke ist vorhanden und kann ggf. gerne übernommen werden.

Das EG verfügt über einen (Kunden-) Eingang auf der Vorderseite und einen separaten Eingang im Bereich der Durchfahrt zum großen Innenhof.

Über ein innenliegendes Treppenhaus dieser Einheit sind auch die Nutzflächen im Keller, d.h. Technik- und Lagerräume, erreichbar.

Das Obergeschoss wird erschlossen über ein eigenes Treppenhaus mit einem weiteren separaten Eingang auf der Vorderseite des Hauses.

Über dem OG befindet sich ein bisher unausgebautes Dachgeschoss, das nach entsprechender behördlicher Genehmigung, mit Sicherheit Ausbaupotential zur gewerblichen oder wohnwirtschaftlichen Nutzung bietet.

Ohnehin wäre denkbar, nach entsprechender Umwidmung in Wohnraum, die
Immobilie auch als (Teil-) Wohngebäude zu nutzen.

Entsprechend bietet sich dem zukünftigen Eigentümer hier viel Potential, um eigene Ideen oder Anforderungen umzusetzen.

Ca. 3 Stellplätze vor dem Gebäude und ca. weitere 7 Stellplätze im Innenhof der Liegenschaft unterstützen diese Flexibilität der zukünftigen Nutzung.

Das Gebäude in der heutigen Form besteht seit ca. 1987. In diesem Jahr wurde an eine kleinere Gebäudestruktur ein Anbau im EG, mit der darüber liegenden Terrasse im OG errichtet und im Zuge dieses Umbaus auch alle technischen Gewerke erneuert und saniert.

Die Einheit im OG ist aktuell an einen Pflegedienst vermietet. Fotos aus diesem Bereich wurden aus Diskretionsgründen nicht angefertigt.

Gerne ist auch diese Etage bei einer persönlichen Besichtigung einsehbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen im Vorfeld auch bei Rückfragen oder für sonstige Informationen zur Verfügung.

Ausstattung

Vielseitig nutzbares Gebäude mit Innenhof
Stellplätze vor und hinter dem Gebäude
Separate Zugänge
Terrasse und Balkon
Ausbaufläche im Dachgeschoss
(Teil-) unterkellert mit großer Nutzfläche
Zentrale Lage im Ortskern

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Hüttersdorf, einem Ortsteil von Schmelz im Landkreis Saarlouis.

Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Leben und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern.

Am Rand liegt der Engelgrundweiher mit einem unter Naturschutz stehenden Feuchtbiotop.

Über die Bundesstraßen 268 und 269 sind die Autobahnanschlüsse zur A8, zur A1 und zur A620 in Saarlouis jeweils in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Geografisch befindet sich Schmelz damit auch in zentraler Lage des Saarlandes.

Berliner Straße 12, 66839 Schmelz, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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