Wohn- und Geschäftshaus plus Nebengebäude und Grundstück

Beschreibung

Im Herzen von Wadgassen gelegen, ist das "Kaffee Floral" seit Jahrzehnten eine Institution, die Gäste und Besucher gleichermaßen immer wieder aufs Neue begeistert.

Das Anwesen besteht aus drei charmant verbundenen Gebäuden, die historische Bausubstanz und moderne Erweiterungen gelungen vereinen. Sie sind in einem sehr gepflegten Zustand und wurden mit viel Feingefühl weiterentwickelt – stets mit dem Ziel, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von rund 4.839 Quadratmetern und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teil des Grundstücks ist bereits als Bauland ausgewiesen – für angrenzende Flächen wurden erste Schritte zur Umwidmung eingeleitet, sodass hier mittelfristig weiteres Entwicklungspotenzial entstehten könnte (vorbehaltlich notwendiger behördlicher Baugenehmigungen).

Der Außenbereich begeistert mit einem weitläufigen Garten, liebevoll angelegten Ruheplätzen, gemütlichen Terrassen und ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste. Diese Kombination aus Natur, Struktur und Atmosphäre macht das Grundstück zu einem echten Erlebnisraum – für private Erholung ebenso wie für große Feiern unter freiem Himmel.

Zum Anwesen gehören zudem ein vollständig ausgestattetes Ferienhaus, sowie ein stilvolles Apartment. Beide Einheiten überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre großzügige Raumaufteilung und ihre warme, einladende Atmosphäre. Die Auslastung ist sehr gut – viele Gäste kommen regelmäßig wieder. Die durchschnittliche Belegung liegt bei 60% über das Jahr verteilt.

Ein detailliertes Exposé mit allen relevanten Zahlen, Flächenangaben und Schätzungen liegt vor und wird auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt.

Gerne laden wir Sie auch ein, diese besondere Immobilie mit ihren unzähligen Nutzungsmöglichkeiten gemeinsam mit den Eigentümern zu erleben und zu besichtigen.

Wir sind gespannt auf Ihre Ideen und Visionen und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ensemble bestehend aus 3 Gebäudeteilen

Haus 50 mit Teil des Kaffee, ehemaligem Blumengeschäft und Privatwohnung

Haus 52 mit Teil des Kaffee, WC-Anlagen und Ferienwohnung

Haus 54 mit einem separaten Ferienhaus plus Terrasse

Parkmöglichkeiten vor den Gebäuden

Zufahrt zwischen den Gebäuden mit weiteren Stellplätzen

Großes entwicklungsfähiges Grundstück mit dem Außenbereich des Kaffee und sehr großer Grünfläche

Sehr gepfegter Gesamtzustand

Kontinuierlich renoviert bzw. saniert (Ferienhaus)

INKLUSIVE Mobiliar des Kaffee und des Ferienhauses

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.