Historischer „Holzhauser Hof“, entkerntes Landgut zur Immobilienentwicklung

Beschreibung

Ein historisches Denkmalanwesen mit parkähnlichem Grundstück, das ist der „Holzhauser Hof“ bei Nohfelden. Das repräsentative Landgut aus dem 17. Jahrhundert befinder sich in unmittelbarer Nähe zum Bostalsee, nur ca. 4 km vom beliebten Freizeitzentrum entfernt.

Im Ortsteil Türkismühle der Gemeinde Nohfelden, präsentiert sich mit dem Holzhauser Hof ein außergewöhnliches Kulturdenkmal von beeindruckender Historie und Ausstrahlung.

Das im 17. Jahrhundert errichtete Anwesen zählt zu den ältesten Gebäuden der Gemeinde und ist als Einzeldenkmal in die Denkmalschutzliste des Saarlandes eingetragen. Zuletzt diente die Liegenschaft als Sitz des Forstamtes sowie als Wohnhaus des Revierförsters.

Heute eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder visionäre Eigennutzer, die ein repräsentatives Domizil mit historischem Charakter und vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen.

Zustand & Potenzial

Die Immobilie wurde 2016 vollständig entkernt und befindet sich seitdem in einem von späteren Einbauten weitgehend befreiten Zustand. Dadurch eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von einer individuellen Grundrissgestaltung über die Ergänzung von Trennwänden bis hin zu möglichen Erweiterungen (z. B. Wintergarten, jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Für die Umnutzung zu einem Schulungs- und Kompetenzzentrum wurden bereits in der Vergangenheit denkmalschutzrechtliche Abstimmungen vorgenommen und ein Bauantrag eingereicht sowie genehmigt.

Dieses Objekt eignet sich ideal als:

Unternehmenssitz mit repräsentativer Wirkung
Schulungs- oder Seminarzentrum
Kanzlei oder Praxis
Exklusive Event- oder Gastronomielocation
Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Private Wohnnutzung

Hier verbindet sich historische Architektur mit unternehmerischer Vision.

Wir freuen uns also auf Ihre Ideen und Ihre Kontaktaufnahme um diesem Kleinod der saarländischen Immobilien- und Kulturlandschaft neues Leben einzuhauchen

Ausstattung

Das Anwesen – Historische Substanz mit Entwicklungsspielraum

Bereits die Zufahrt über eine eindrucksvolle Baumallee vermittelt die besondere Atmosphäre dieses parkähnlich angelegten Grundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 9.230 m².

Das Hauptgebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 796 m² (Erd- und Obergeschoss, jeweils ca. 397 m²) zuzüglich eines großzügigen Dachstuhls mit weiterem Ausbaupotenzial.

Raumstruktur

Repräsentativer mittlerer Eingangsbereich
Eindrucksvolle historische Treppenanlage aus dem 17. Jahrhundert
Rechter und linker Gebäudeflügel mit jeweils großzügigen, offenen Raumstrukturen
Mehrere Ein- und Ausgänge
Großzügiger Dachstuhl mit Entwicklungsmöglichkeiten

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich:

Eine ca. 160 m² große Werkstatt in Holzbauweise
Ein ca. 50 m² großer überdachter Stellplatz
Umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten gibt es weiterhin auf dem imposanten Gelände

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.