Renoviertes Mehrfamilienhaus – Renditeobjekt oder zur Eigennutzung

Beschreibung

Das ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus wurde vor ca. 24 Jahren seitens des aktuellen Eigentümers hochwertig, und mit viel Liebe zum Detail renoviert.

Im gesamten Gebäude wurden dabei die Leitungen für Heizung, Wasser und Strom umfassend erneuert.

Die neuwertige Gasheizung mit Brennwerttherme stammt aus dem Jahr 2016.

Entsprechend präsentiert sich das Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohnungen in hervorragendem Zustand ohne nenneswerten Renovierungs- und Modernisierungsstau,

Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss sind an zuverlässige und ruhige Mieter vergeben. Der Eigentümer bewohnt selbst die luxuriös ausgebaute Wohnung im Erdgeschoss der Liegenschaft.

Nach einem Verkauf wird diese Wohnung geräumt übergeben, mit Ausnahme der Einbauküche, und kann entsprechend des neuen Eigentümers selbst genutzt oder zur Vermietung als Renditeobjekt verwendet werden.

Die Aufteilung der Wohnungen ist auf allen Ebenen nahezu identisch. Lediglich die Größe der Wohnungen variiert im Dachgeschoss durch die dort vorhandenen - leichten - Schrägen.

So verfügen die Wohnungen in EG und OG jeweils über ca. 90 m² Wohnfläche, die Einheit im DG hat ca. 70 m².

Im Treppenhaus befindet sich jeweils ein Gäste-WC. Die Wohnungen selbst teilen sich auf in die Küche, den Wohn- und Essbereich und das Schlafzimmer mit einem Bad en suite.

Details zu den aktuellen Mietverträgen und den erzielten bzw. erzielbaren Mieteinnahmen, teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Vor einem Besichtigungstermin ist bei dieser Immobilie die Vorlage einer Finanzierungs- bzw. Bonitätsbestätigung Ihrer Hausbank obligatorisch.

Durch die ruhige Lage nahe des Innovationscampus in Saarbrücken, verbunden mit der sehr guten Anbindung, sowohl an das regionale Verkehrsnetz wie den ÖPNV, eignet sich diese Immobilie bestens zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, für die große Familie oder als solides und sicheres Anlageobjekt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Hochwertige Ausstattung
Granit Treppenhaus
Wohnungen mit Feinsteinfliesen und vereinzelt Granit
Kunststoff-ISO-Fenster
Design-Heizkörper im EG
Einbauküche im EG
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse nahe Innovationscampus

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, nach Absprache und gemeinsamer Abstimmung mit den Gebäudenutzern zur Verfügung.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Diese sind im Einzelfalle seitens des Erwerbers noch einmal en Detail zu prüfen. Alle enthaltenen Maße sind ca. Angaben auf Basis der Informationen des Eigentümers.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.