Wohn- und Geschäftshaus, 410m² Gesamtfläche in ruhiger Seitenstraße von Saarbrücken-West

Beschreibung

In ruhiger und guter Lage, in einer Seitenstraße mit guter Anbindung an die A620, befindet sich dieses gepflegte Haus in Saarbrücken-Burbach.

Ursprünglich im EG gewerblich genutzt, darüber befinden sich zwei Wohnungen, bietet diese Immobilie dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Optionen zur Neuentwicklung und Umnutzung.

Dazu gehört die Möglichkeit das Erdgeschoss weiter einer gewerblichen Nutzung zuzuführen, oder diese Fläche mit dem nachträglich errichteten Anbau zu teilen und eine weitere Wohneinheit zu schaffen.

Denkbar ist auch der Umbau zum reinen Wohngebäude, dass dann auf einer Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) von rund 410m² flexible Möglichkeiten bei der Gestaltung und dem Zuschnitt neuer Grundrisse bietet.

Das Haus befindet sich seit der ursprünglichen Erbauung in den 50er Jahren immer im Eigentum der Familie und wurde entsprechend gepflegt und kontinuierlich instand gehalten.

Bei der Ausstattungsbeschreibung haben wir auch einige Details diverser durchgeführter Investitionen aufgeführt.

Bei einem Vor-Ort-Termin gehen wir auch gemeinsame mit Ihnen noch einmal detailliert auf die Entwicklungsmöglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ein. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte senden Sie uns dabei auch Ihre vollständigen Kontaktdaten. Vielen Dank.

Ausstattung

Baujahr ca. 1952
Wohnen mit Gewerbe ( Sauna ) Praxis
Fenster KS doppelt max. 1995 - 2002
EBK neu 2 Jahre alt im OG
Wintergarten klein
mehrere Bäder, Duschen etc.
Fläche gesamt rund 380qm
Ölheizung älteren Datums mit Tanks 2500 + 5000 L
Dach neu vor ca. 8 Jahren mit Dämmung
Treppe Holz neu vor ca. 5 Jahren
2000 Fassade erneuert und etwas gedämmt
Fußbodenheizung im Anbau

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.