Luxuriöses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage nahe Saarlouis

66773 Schwalbach / Hülzweiler, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK LS17 Schwalbach
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    66773 Schwalbach / Hülzweiler
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    440 m²
  • Grund­stück ca.
    778 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Begriff der „besonderen“ Immobilie wird von Maklern gerne verwendet und ist oft wenig zutreffend oder übertrieben. Bei diesem Mehrfamilienhaus ist das Gegenteil der Fall. Es ist schwer zu beschreiben, wie durchdacht, hochwertig und mit edelsten Materialien dieses Haus gebaut wurde. Der aktuelle Eigentümer ist Steinmetz, entsprechend wird die Qualität der verbauten Einrichtung und die Ausführung der Arbeit, allerhöchsten Ansprüchen gerecht.

Ursprünglich als Haus für die große Familie geplant, ist die Immobilie in drei Einheiten aufgeteilt. Eine entsprechende Abgeschlossenheitserklärung wurde vorbereitet, bisher aber nicht eingereicht.

Die Immobilie wurde ab 1997, aufbauend auf einem alten Gebäude mit einer Scheune, neu errichtet. Entsprechend präsentiert sich das Anwesen in einem neuwertigen Zustand.

Aufgeteilt ist das Gebäude in die Wohnung im EG mit einem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche.

Die riesige, ca. 80m² große Terrasse im EG ist mit der Hälfte in der angegebenen Wohnfläche integriert.

Im UG befindet sich ebenfalls eine Küche mit Wohnbereich und direktem Zugang in den Garten. Weiterhin ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und einem weiteren Ausgang in den Garten. Ein Flur und ein großer Abstellraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im großzügigen OG befindet sich eine Wohnung mit 3 Schlaf- oder Arbeitszimmern, eines davon mit Ankleidebereich und Zugang zum Balkon. Weiterhin der Wohn- und Essbereich mit Küche und zwei ebenfalls sehr luxuriöse Bäder.

Das Dachgeschoss, diese Maßnahme ist im Kaufpreis inkludiert, wird vom aktuellen Eigentümer nach Absprache mit dem Käufer ausgebaut und bietet auf ca. 98m² Platz für die dritte Wohnung innerhalb des Gebäudes.

Zusätzlich befindet sich ein Büro mit WC und eigenem Eingang im EG.

Zusammengefasst eine ausgesprochen vielseitig nutzbare Immobilie, zum Wohnen und Arbeiten, für die große Familie oder auch als
Anlageobjekt.

Bitte sprechen Sie uns auf alle Möglichkeiten an.

Ausstattung

3 hochwertige Einbauküchen
Integrierte Garage mit Hauswirtschaftsbereich
Kostenlose Parkmöglichkeiten in der Straße bzw. 50m zum Gemeindeparkplatz

Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Elektrische Rollläden auf der Gebäuderückseite

Auszug der verwendeten Materialien:

Außeneingang Multicolor Granit geflammt, auf den Terrassen ebenfalls
Treppenbereich und EG Marmor Perlatino di Sicilia mit Rocho Alicante Fries umlaufend
Küche EG Multicolor Granit poliert

Untergeschoss Travertin Marmor Travertino Classico
Gemauerte Küche mit massiven Rosso Verona Platte Marmor antik
Duschbad mit Carrara Marmor

OG mit Böden Giallo Veneziano kombiniert mit Nero Assoluto Fries, Küchenarbeitsplatte ebenfalls
Duschbad Nero Assoluto, Böden ebenfalls
Schlafzimmer und Büro komplett Verde Eucalipto auf dem Boden
Hauptbad Boden Tassos Marmor aus Griechenland und an der Wand und im Bereich der Wanne
ein sehr seltener Marmor Jadegrün

Büro EG Kaschmir White kombiniert mit Multicolor

Die vorhandene Gasheizung wird aktuell noch durch den Eigentümer erneuert.

Das Dachgeschoss, bisher im veredelten Rohbau ausgeführt, wird ebenfalls noch in Absprache
mit dem zukünftigen Eigentümer, ausgebaut.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, nach Absprache und gemeinsamer Abstimmung mit den Gebäudenutzern zur Verfügung.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Diese sind im Einzelfalle seitens des Erwerbers noch einmal en Detail zu prüfen. Alle enthaltenen Maße sind ca. Angaben.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Mit der zentralen Lage im Schwalbacher Ortsteil Hülzweiler bietet die Immobilie eine umgebende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Kindergärten, Schulen, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Banken, Freizeiteinrichtungen, etc. sind jeweils in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Durch die ebenfalls schnell erreichbaren Autobahnzufahrten bietet der Standort kurze Wege nach Saarlouis oder Saarbrücken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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