Zweifamilienhaus im historischen Ortskern von Kleinblittersdorf

66271 Kleinblittersdorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK KLB
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Mühlengasse 2
    66271 Kleinblittersdorf
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    171 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der Begriff der „außergewöhnlichen“ Immobilie wird von Maklern gerne verwendet und ist oft wenig zutreffend oder übertrieben. Bei diesem Mehrfamilienhaus ist das Gegenteil der Fall.
Insbesondere von der „Außenküche“ mit direktem Zugang zum idyllischen, nicht einsehbaren Innenhof werden Koch-Freunde sehr angetan sein. Gemeinsam kochen und den Innenhof im Sommer mit Freunden genießen. Im Winter bietet sich die Küche als heimeliger Ort zum Entspannen und Backen an. Passend dazu ein alter Gewölbekeller, ideal zum lagern von guten Weinen.

Ursprünglich wurde das Haus Ende des 19. Jahrhunderts für 2 bis drei Familien errichtet.
Eine Kernsanierung erfolgte 1982. Hierbei wurden das Dach, die Fenster (Massivholz, doppelverglast), die Leitungen und die Bäder erneuert. Ebenso wurde die Fassade „modernisiert“.

Aufgeteilt ist das Gebäude in die Wohnung im EG mit einem Wohn- und Essbereich. mit einer kleinen, abgetrennten „Arbeitsküche“, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne und Dusche. Von dieser Wohnung gelangt man über einen überdachten Zugang zur Außenküche und zum charmanten Innenhof. Von der integrierten Garage gelangt man über das Treppenhaus in die Wohnung.

Im Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit fast gleichem Grundriss, hier ist die Küche offen in den Wohn- und Essbereich integriert. Diese Wohnung besitzt ein weiteres Zimmer über der Garage. Eine schöne, sonnige Terrasse eröffnet einen Blick in den Innenhof.

Das Dachgeschoss war ursprünglich als Wohnung konzipiert, hier bietet sich eine interessante Ausbaureserve.

Zusammengefasst eine ausgesprochen vielseitig nutzbare Immobilie in bester Lage in Kleinblittersdorf. Zum Wohnen und Arbeiten, für die große Familie oder auch als Anlageobjekt.
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet.

Bitte sprechen Sie uns auf alle Möglichkeiten an.

Ausstattung

3 Küchen
Integrierte Garage mit 11 kW Wallbox
Bodenbelag Laminat in den Wohnungen
Breitband-Internetanschuss (bis zu 250 MBit/s, Telekom DSL)
Satellitenanlage mit 4 Anschlüssen

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt. Geltende Hygiene- und Abstandsregelungen halten wir gerne ein.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Mit der zentralen und trotzdem sehr ruhigen Lage im historischen Ortskern von Kleinblittersdorf bietet die Immobilie eine umgebende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Banken, Ärzte, Apotheken, Behörden, Kindergarten, Schulen - sind fußläufig erreichbar.

Die Saarbahn-Haltestelle mit sehr guter Anbindung an Saarbrücken (Verbindungen ca. alle 15-20 Min.) ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Über die Fußgängerbrücke ist Frankreich (Grosbliederstroff) ebenfalls in nur wenigen Geh-Minuten erreichbar.

Das Haus befindet sich im Saar-Überschwemmungsgebiet mit niedriger Gefahrenstufe (0-0,5m).

Mühlengasse 2, 66271 Kleinblittersdorf, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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