Hochwertig saniertes Zweifamilien-Stadthaus auf dem St. Johanner Markt

Beschreibung

Zentraler geht es nicht. Direkt auf dem St. Johanner Markt gelegen, pulsiert hier das Leben der Stadt vor der Tür. Das Herz der Hauptstadt schlägt hier im Altstadtkern mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.

Diese repräsentative Immobilie wurde nach dem Konzept eines Stadthauses hochwertig saniert und teilt sich aktuell in zwei abgeschlossene Wohneinheiten auf.

Dabei verbindet das zentrale Entrée den Eigang zu einer Maisonette-Wohnung im EG und 1. OG über das innenliegende Treppenhaus auch den Eingang zur zweiten Einheit, die sich im zweiten Obergeschoss des Hauses befindet.

Die Galerie im Obergeschoss führt zu einem Arbeitszimmer, dem Wohnraum, einem Schlafzimmer und dem Bad mit bodengleicher Dusche und Tageslicht.

Aktuell gibt es auch eine Verbindungstür, die es ermöglicht, die zweite Wohneinheit über die Galerie im Obergeschoss zu betreten.

Prinzipiell beginnt die zweite Wohnung im EG und man gelangt über die Treppe in eine Zwischenebene, in der sich zum Innenhof hin das erste Schlafzimmer befindet.

Direkt rechts neben dem Haupteingang befinden sich Hauswirtschaftsräume mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Eingang der ersten Wohnung, die EG beginnt, erschließt eine Diele mit der Treppe nach oben und den offenen Koch- und Essbereich, mit seinen bodentiefen Fenstern, die den Blick auf den Markt und die Basilika St. Johann eröffnen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Darüber im zweiten OG befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Bad mit Tageslicht.

Ein lauschiger Innenhof mit Grillplatz ist über das EG erreichbar.

Aktuell ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vergeben und eignet sich damit sowohl als Anlageobjekt, wie auch für die - perspektivische - Eigennutzung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Ab 2019 aufwändig saniert

Hochwertige Ausstattung

U.a. Holzfenster nach historischen Vorlagen

Feinsteinfliesen, Echtholzparkett und Stahlgeländer

Uriger Innenhof mit Grillplatz

Zentraler Eingang im EG

Zwei getrennte Wohneinheiten

Zähler ebenfalls getrennt

Keller- bzw. Abstellraum im Hof

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

WHG 1 mit Hauswirtschaftsraum, Entree, Kochen/Essen, WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Bad, Galerie und Flur, zusammen ca. 107 m².

WHG 2 mit Hauswirtschaftsraum, Flur unter Treppe, Zimmer 1, Kochen, Flur Treppenhaus OG 1, Flur Treppenhaus OG 2, Essen/Wohnen, WC, Zimmer 2, Zimmer 3, Flur vor Bad, Bad, zusammen ca. 113 m².

Nutzfläche Abstellraum auf EG-Ebene im Innenhof

Die Immobilie ist überwiegend mit einem Kriechkeller unterbaut. Hier befinden sich auch die Hausanschlüsse.

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:

Denkmalschutz (Ensemble Altstadt St. Johann). Die Ausweispflicht besteht nicht.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.