St. Ingbert-Süd, 1-2 Familienhaus, Liebhaber/innen für Immobilien-Juwel gesucht

66386 St. Ingbert, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK AS17 IGB
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Annastraße 17
    66386 St. Ingbert
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Zentrum: 2,0 km
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eingebettet in ein gut situiertes Umfeld mit gepflegter Nachbarschaft wartet dieses "Juwel" in St. Ingbert auf seine neuen Bewohner.

Von den aktuellen Eigentümern in den letzten Jahren liebevoll saniert, ist diese Immobilie ohne nennenswerten Renovierungsstau sofort beziehbar.

Mit seiner Aufteilung bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten als 2-Familienhaus oder komplett eigengenutzt für die große Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen. Auch die Kombination aus Wohnen- und Arbeiten bietet sich hier an.

Das Gebäude ist einseitig angebaut und verfügt über eine große Einfahrt, die bis in den Garten hineinreicht. In der Mitte ist diese Einfahrt mit einem Tor versehen, im vorderen Teil bietet der Carport Ihrem PKW Schutz vor den Witterungseinflüssen.

Bereits bei der Hauseingangstür ist der Aufwand erkennbar, der, auch viele weitere Details bestätigen dies, bei der Renovierung dieses schönen Hauses betrieben wurde.

Über das Treppenhaus erreichen Sie alle drei Wohnetagen des Gebäudes, ebenso den Keller mit seinen Nutz- und Technikflächen.

Auf den Zwischenebenen des EG und OG befindet sich jeweils ein separates Gäste-WC.

Im EG befindet sich eine hochwertige, große Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Eine restaurierte Schiebetür aus den 20er Jahren verbindet auf dieser Ebene das großzügige Wohn- und Esszimmer. Ebenso ist optional im Wohnbereich der Einbau eines Kaminofens möglich.

Im OG befinden sich ebenfalls vier Räume. Hier kann der neue Eigentümer eine eigene Küche nach persönlichem Geschmack einbauen. Mit dem vorhandenen Balkon ist auch auf dieser Ebene ein kleiner Außenbereich vorhanden.

Vier weitere Räume befinden sich im DG.

Der Keller bietet neben dem Heizungsraum auch viel Platz für Lagerflächen und in der Waschküche befindet sich der direkte Ausgang in den kleinen, pflegeleicht angelegten, fast ebenen Garten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen um Ihnen dieses schöne Haus bei einem persönlichen Termin zeigen zu dürfen.

Ausstattung

Aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert.
Eine entsprechende Investitionsliste ist vorhanden.

Details:

- Gas Brennwert- Heizung
- Überwiegend neuwertige Isoholz -Fenster,
- Neuwertige massiv Eiche Haustür gemäß orginal Vorlage
- Moderne hochwertige Bäder
- Restaurierte originale Holzböden
- Restaurierte orginal Schiebetür aus den 20er Jahren
- Überwiegend erneuerte Elektrik und neue Wasser- und Gasleitungen

Aufteilung:

KG: Wasch- u. Trockenraum, Heizraum, Lagerraum, Werkstattraum, Ausgang zum Garten, ca. 75m² Nutzfläche
EG: Gäste-WC, Einbauküche, großzügiges Wohn- und Esszimmer, modernes Bad, Schlafzimmer, Terrasse, ca. 75m² Wohnfläche
OG: Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, modernes Bad, Schlafzimmer, Balkon, ca. 75m² Wohnfläche
DG: 4 weitere Zimmer + 2 Abstellräume, ca. 60m²

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

St. Ingbert als Tor zur Biosphärenregion Bliesgau bietet eine hohe Wohn-und Lebensqualität.

Die Kreisstadt bietet alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens, eine hervorragende Anbindung an die Universität des Saarlandes, an die Autobahn A6 Richtung Mannheim oder Saarbrücken und ist Sitz zahlreicher renommierter Unternehmen wie SAP oder dem Fraunhofer Institut.

Mit dem "Blau" ist eines der beliebtesten Bäder des Saarlandes schnell erreichbar.

Mit dem "Cispa" und seinen entstehenden Außenstellen besteht auch eine enge Verbindung zur Universität des Saarlandes.

Das angebotene Haus befindet sich in bevorzugter Lage in St. Ingbert in kinderfreundliche Lage, da eine Kita, eine Grundschule und ein Gymnasium fußläufig erreichbar sind. Ebenso sind der Bahnhof und die City in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Annastraße 17, 66386 St. Ingbert, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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