Voll vermietetes Anlageobjekt in City-Lage von St. Ingbert

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit in sehr zentraler Lage in der St. Ingberter Innenstadt. Es handelt sich um ein attraktives Anlageobejkt mit bereits bestehender Teilungserklärung.

Das komplett vermietete Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus in der Kapellenstraße und einem "Hinterhaus" mit einer als Loftfläche ausgebauten, ehemals als Gaststätte genutzten Wohnung in der Kohlenstraße. Ein großer, bisher unbebauter Grundstücksanteil verbindet diese beiden Straßen, und ermöglicht damit eine Zu- oder Ausfahrt in beide Richtungen.

Im Vorderhaus befinden sich 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Das ursprünglich ca. im Jahr 1900 erbaute Vorderhaus wurde kontinuierlich gepflegt und bei Bedarf renoviert, zuletzt 2013 in den Gewerken Fenster, Elektrik, Wasser- und Gasleitungen umfänglich modernisiert. Lediglich die Dacheindeckung stammt in diesem Bereich noch aus den 70ern.

Das nun als Loftwohnung umgebaute Hinterhaus wurde erst 2019 nach der Umwidmung in Wohnraum, inkl. des Daches, renoviert.

Alle 4 Wohneinheiten verfügen über eine eigene Gasbrennwerttherme. Lediglich die kleine Gewerbeeinheit, zugänglich über das UG des Gebäudes, verfügt über keine separate Heizung.

Nicht zuletzt durch sein Entwicklungspotential hinsichtlich der freien Grundstücksfläche, bietet diese Liegenschaft eine attraktive und sichere Anlagemöglichkeit in hervorragender zentraler Lage der Mittelstadt St. Ingbert.

Bitte kontaktieren Sie uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per E-Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Anlageobjekt mit bestehender Teilungserklärung
4 Wohnungen plus 1 Gewerbeeinheit
Garagenstellplätze
Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Erweiterungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
Zufahrt von zwei Straßen möglich
Eckgrundstück bestehend aus Parzellen in der Kohlenstraße und Kapellenstraße

Flächenverteilung:

WHG 1 im EG ca. 78,53 m²
WHG 2 im EG ca. 51,02 m²
WHG 3 im OG ca. 155,46 m²
WHG 4 "Loft" ca. 100,78 m²
Gewerbe im UG ca. 71,53 m²

Keller im UG ca. 34,60 m²
Keller unter Loft ca. 91,94 m²

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.