Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

66557 Illingen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK R HS7072 - S
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Hauptstraße 70-72
    66557 Illingen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    586 m²
  • Grund­stück ca.
    686 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.362 m²
  • Bürofläche ca.
    776 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.362 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    6
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    16 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    10 Stellplätze
  • Parkhaus:
    20 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in zentraler Lage von Illingen.

Die Immobilie besteht genau genommen aus zwei, untereinander verbundenen, Gebäudeteilen, die aktuell insgesamt 5 Wohnungen beinhalten.

Vier der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und sind vermietet bzw. im vermietbaren Zustand.

Die ehemalige, leerstehende, Eigentümerwohnung im anderen Gebäudeteil, bedarf einer grundlegenden Renovierung. Bei dieser Gelegenheit bietet sich die Teilung der bisher als Maisonettewohnung genutzten Einheit an. Sie befindet sich im OG und DG des Gebäudes und ist mit rund 300m² bisher mehr als großzügig gestaltet. Mit einer zur Rückseite der Immobilie gelegenen Dachterrasse bietet sie eine herrliche Fernsicht in das umgebende Illtal.

Im Übrigen wurde dieser Gebäudeteil nachträglich mit einer hochwertigen, verglasten, Aufzugsanlage ergänzt, die Besuchern des Gewerbes den barrierefreien Zugang aller Ebenen ermöglicht. Auf der Gebäuderückseite befindet sich auch ein weiterer Zugang und ein Einfahrtsbereich. Optional befinden sich weitere Stellplatzmöglichkeiten auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Situiert im EG und im UG der beiden Gebäude befindet sich das seit Jahrzehnten etablierte, und über die Ortsgrenzen hinaus bekannte, Sanitätshaus der Eigentümerfamilie. Auch diese Gewerbeeinheit wurde kontinuierlich renoviert, und beinhaltet neben der Verkaufsfläche auch mehrere Büros, Werkstatt, Produktion und Lagerräume.

In einem persönlichen Gespräch übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, auch zu den aktuell erzielten Mieterträgen und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Gerne laden wir Sie auch ein, das Objekt bei einer gemeinsamen Begehung zu prüfen.

Bitte übermitteln Sie uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

2 Gebäudeteile mit separaten Eingängen
Wohn- und Geschäfthaus mit Ladengeschäft und 5 Wohnungen
Kontinuierlich modernisiert
Aufzugsanlage an einem Gebäudeteil
Gebäude 1 mit Zugang zur Gewerbeeinheit und einer Maisonette-Wohnung
Gebäude 2 mit weiterem Zugang zum Gewerbe und vier Wohnungen
Energieträger Öl und Gas (Zwei getrennte Heizungen)
Stellplätze auf dem Grundstück und der gegenüberliegenden Straßenseite

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Illingen, gelegen im schönen Illtall, besteht aus den namensgebenden Zentralort der Gemeinde und den Ortsteilen Hüttigweiler, Hirzweiler, Uchtelfangen, Welschbach und Wustweiler.

Mit der Brauturm-Galerie und den Zentrums-Kaskaden ist der Ortskern in wenigen Gehminuten erreichbar.

Über die schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A1 und A8 ist der Ort auch hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Mit allen wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens, auch im medizinischen und schulischen Bereich, bietet Illingen seinen aktuellen und zukünftigen Bewohnern einen attraktiven Lebensmittelpunkt im Herzen des Saarlandes.

Hauptstraße 70-72, 66557 Illingen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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