Gepflegtes Anlageobjekt in zentraler City-Lage

66111 Saarbrücken / Sankt Johann, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK SB Anlage N
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    66111 Saarbrücken / Sankt Johann
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    1.455 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.200 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    1.455 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz:
    16 Stellplätze
  • Tiefgarage:
    10 Stellplätze
  • Parkhaus:
    20 Stellplätze
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Zentrumslage der saarländischen Landeshauptstadt befindet sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das sich seit der Erbauung im Besitz einer alteingesessenen Kaufmannsfamilie befindet.

Ursprünglich nur auf drei Ebenen, bestehend aus UG, EG und OG, im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie kontinuierlich entwickelt und erweitert.

1967 wurden auf der bestehenden Struktur das 2. - 4. OG errichtet, später noch einmal um das 5. OG erweitert.

Ein Parkdeck auf Höhe des 1. OG wurde 1976 erbaut, weitere Umbauten und Erweiterungen der Garagen im UG und EG wurden in 1996 und 2011 durchgeführt.

Die beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurden in dieser Form in 2001 errichtet. Im gleichen Jahr wurde auch die Gebäudefront ertüchtigt.

Entsprechend befindet sich das voll vermietete Anwesen in sehr gepflegtem Zustand.

Im EG befindet sich der Eingang zum Treppenhaus mit einem Aufzug, der alle Etagen verbindet.

Auch ein Büro befindet sich auf dieser Ebene, ebenso die Zufahrten zu den drei Parkebenen mit insgesamt 46 Stellplätzen.

Die Obergeschosse 1-3 werden jeweils als Arztpraxen genutzt. Im 4.OG befinden sich zwei Einheiten, die jeweils zur Büronutzung vermietet sind.

Zwei vermietete Wohnungen befinden sich in OG 5. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse mit einem herrlichen Blick über die Dächer.

In einem persönlichen Gespräch übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen, auch zu den aktuell erzielten Mieterträgen und den Entwicklungsmöglichkeiten dieser besonderen Immobilie.

Gerne laden wir Sie auch ein, das Objekt bei einer gemeinsamen Begehung zu prüfen.

Bitte übermitteln Sie uns im Vorfeld Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Drei Parkebenen mit separaten Zufahrten
Insgesamt 46 Stellplätze
3 Büros und 3 Praxen
2 Wohnungen
Aufzug
Fluchttreppe auf der Gebäuderückseite

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch an Samstagen oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Besichtigungstermine finden bei uns grundsätzlich nur im Rahmen von Einzelterminen statt.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Die Landeshauptstadt Saarbrücken liegt im Herzen Europas und ist ein treibender Motor des Dreiländerecks Saar-Lor-Lux.

Mit Ihrer Universität, den Winterbergkliniken, den zahlreichen Sehenwürdigkeiten und der bekannt hohen Lebensqualität, auch bekannt als "saarvoir-vivre", gehört Saarbrücken zu den nachgefragtesten Wohnregionen Südwestdeutschlands.

Die Anbindung an das nationale und internationale Autobahnnetz ist hervorragend. Auch der der "Eurobahnhof" und der Flughafen Saarbrücken-Ensheim sorgen für kurze und schnelle Wege national wie international.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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