Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage

66798 Wallerfangen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    VK S2G W - S
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    Saarstraße 2
    66798 Wallerfangen
  • Bürofläche ca.
    441 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.030 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    827 m²
  • Zimmer
    30
  • Wohneinheiten
    2
  • Baujahr
    1890
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Teilunterkellert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Ortslage von Wallerfangen, nahe Saarlouis, der "heimlichen" Hauptstadt des Saarlandes, befindet sich dieses sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus.

Die Immobilie ist bereits in Eigentum aufgeteilt und besteht im Rahmen der aktuellen Teilungserklärung aus 5 Einheiten.
Im Einzelnen gehören dazu:

- Vermietete Gewerbefläche (Apotheke) im EG
- Vermietete Gewerbefläche (Arztpraxis) im OG
- Vermietete Gewerbefläche (Podologie) im EG
- Entkernte Wohnung im EG und OG (teilbar in 2 Einheiten)
- Wohnung im OG und DG des Hauses

Über ein separates Einfahrtstor ist auch der Innenhof der Liegenschaft erreichbar, der eine separate Erschließung der Apotheke und der entkernten Wohnräume ermöglicht.

Aktuell ist die Apotheke über einen eigenen Eingang im EG auf der Vorderseite bequem für Kunden erreichbar.

Gleiches gilt für die Podologie mit eigenem Eingang auf der EG Ebene.

Die Arztpraxis und die Maisonettewohnung sind erreichbar über das Treppenhaus des Haupthauses.

Die Arztpraxis, ebenso wie die Apotheke und die Podologie sind mit Ihren Praxen langjährig an diesem Standort etabliert und stellen damit eine solide und perspektivisch gut ausgerichtete Anlage- und Renditeoption dar.

Die beschriebenen Gewerbeeinheiten werden über Fernwärme beheizt. Die Maisonettewohnung des Gebäudes über eine eigene, neuwertige Gastherme. Beim Ausbau der entkernten Einheit kann sich der zukünftige Eigentümer entsprechend flexibel für einen Energieträger seiner Wahl entscheiden.

Aktuell stehen dem möglichen Käufer alle Optionen offen. D.h. es besteht die Möglichkeit eine einzelne der angebotenen Einheiten oder die Immobilie in Ihrer Gesamtheit zu erwerben.

Gerne gehen wir in einem persönlichen Gespräch und nach Vorlage Ihrer Kontaktinformationen näher auf alle Details, ebenso die aktuell erzielten Mietrenditen, ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Gepflegte Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsoptionen

Stellplatz im Innenhof mit kleinem Garten

Erreichbar über eine Toreinfahrt (geteiltes Wegerecht mit dem Nachbarn)

Optional sind zwei Außenstellplätze ca. 100m entfernt zum Kauf verfügbar

Gesamtfläche (inkl. Keller und Nebenflächen) ca. 1.030 m²

Gewerbeflächen gesamt ca. 441 m²

Wohnflächen gesamt ca. 386 m²

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen, auch Samstags oder am frühen Abend, zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:

Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.

Lage

Die Gemeinde Wallerfangen als Teil des saarländischen Landkreises Saarlouis, befindet sich nahe der Grenze zu Frankreich. Etwa 25 km nordwestlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen, verfügt das vielseitige Gewerbeobjekt über eine exzellente Autobahnanbindung im Dreiländereck Deutschland/Frankreich und Luxemburg.

Ein ausreichendes Parkplatzangebot besteht im direkten Umfeld, unmittelbar vor der Immobilie oder auf nahe gelegenen Parkflächen die kostenlos (Parkscheibe) nutzbar sind.

Saarstraße 2, 66798 Wallerfangen, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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