Erstbezug nach Kernsanierung – Penthouse mit Dachterrasse in toller Lage auf dem Rotenbühl

Beschreibung

Diese kernsanierte Penthousewohnung (Erstbezug) in exklusiver Lage des Saarbrücker Rotenbühl bietet nahezu alles, was einem gehobenen Anspruch an Wohn- und Lebensqualität gerecht wird.

Nach dem Eingang, den Sie im 2.OG (Dachgeschoss) über das innenliende Treppenhaus des Gebäudes erreichen, befinden Sie sich im Eingangsflur, der alle Räume dieser Ebene erschließt.

Neben dem Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss gibt es zwei weitere Räume, die sehr gut als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden können.

Der rund 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet auch den Ausgang zur Dachterrasse mit wunderbarer, unverbauter Aussicht auf die Umgebung. Der über eine Treppe erreichbare Dachstuhl steht mit rund 10m² Nutzfläche zur Verfügung.

Auch die Wahl der verwendeten Materialien und die technische Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht. Neben der Fußbodenheizung sorgen zusätzlich die verbauten Klimasplitgeräte für perfekte Temperaturen zu jeder Jahreszeit.

Die Verdunkelung der Fenster erfolgt bei Bedarf über elektrische Rollläden.

Die Mitnutzung des Gartens hinter dem Gebäude ermöglicht Ihnen den Aufenthalt und die Entspannung auf der ebenen
Grünfläche des üppigen Anwesens.

Ein eigener Stellplatz vor dem Gebäude (50 € pro Monat) und ein eigener Kellerraum runden dieses exklusive Mietangebot ab.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Fragen zu dieser Wohnung NUR PER E-MAIL bzw. als Antwort zu dieser Anzeige unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, Anzahl der Personen und Angaben zu Ihrer beruflichen Tätigkeit. Vielen Dank.

Ausstattung

Gepflegtes Anwesen mit nur 3 Parteien
Ruhige Premium-Lage auf dem Rotenbühl
Wohnung im DG mit großzügigger Dachterrasse
Vollständig saniert
Klimatisierter Wohn- und Schlafbereich
Design-Duschbad mit Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad und in der Ankleide
Feinsteinfliesen
Echtholz-Parkett
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Hobbyraum (Nutzfläche 10m²) im Dachstuhl
Gartenmitbenutzung
Kellerraum
Nachhaltige Pelletheizung
Stellplatz vor dem Gebäude (50€ pro Monat)

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.