Erstbezug – Sanierte 2-ZKB Erdgeschosswohnung in toller Lage am oberen Rastpfuhl

Beschreibung

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Die hier angebotene, sanierte 2-ZKB-Wohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen 3-Parteien-Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung wurde nach dem Auszug der Vormieter saniert, befindet sich im Erdgeschoss und ist über etwa acht Stufen vom Hauseingang aus erreichbar.

Der Flur erschließt alle Räume der Wohnung: Das große Wohn-und Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Duschbad mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Im Untergeschoss befindet sich auch die gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit einem eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, in den angegebenen Nebenkosten ist der entsprechende Strom, der zusammen mit dem Individualstrom wie üblich vom Mieter angemeldet werden muss, nicht enthalten.

Nach Absprache ist die Mitnutzung des Gartens hinter dem Gebäude möglich.

Kostenlose Parkmöglichkeiten gibt es im Umfeld des öffentlichen Parkraums.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Tolle ruhige Lage am oberen Rastpfuhl
Erdgeschosswohnung
Erstbezug nach Sanierung
Saniert mit gedämmter Fassade
Moderne Gasheizung aus 2019
Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
Echtholzparkett im Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer
Elektrische Rollläden zur Straßenseite, manuelle Rollläden mit Kettenzug zur Innenhofseite
Eigener Kellerraum
Waschküche
Gartenmitnutzung nach Absprache
Kostenlose Parkmöglichkeiten im Umfeld

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.