2-ZKB Eigentumswohnung mit Terrasse in bevorzugter Lage auf dem Winterberg

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Anwesen als Terrassenhausanlage mit 2 Gebäudeteilen konzipiert.

Durch die intelligente Aufteilung der Liegenschaft mit jeweils nur 2 (gegenüberliegenden) Wohnungen pro Etage sind Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnung über den Eingang des Gebäudeteils in der Petersbergstraße oder alternativ über die Birkenstraße zu erreichen. In beiden Straßen gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten, denn die angebotene Wohnung verfügt über keinen eigenen Stellplatz.

Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Dieser hält auf den Zwischenetagen und die Wohnung ist, nicht komplett barrierefrei, mit wenigen Stufen erreichbar.

Die Immobilie ist bereits leerstehend und damit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung und Nutzung als Anlageobjekt verfügbar.

Das Bad der Einheit wurde bereits renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Fenster und die Terrassentür wurden ebenfalls bereits erneuert und modernisiert. Im Wohnzimmer wurde ein neuer, pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Mit wenigen optischen Erneuerungen im Flur, im Schlafzimmer und in der Küche, lässt sich die Wohnung in ein kleines Schmuckstück verwandeln, das mit seiner überdachten, privaten Terrasse in Kombination mit der bevorzugten Lage auf dem Winterberg seinen neuen Bewohnern viel Freude und Lebensqualität schenken wird.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Wohnung auch bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse mit der Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Gepflegte Terrassenhausanlage
Bevorzugte Wohnlage auf dem Winterberg
Nur 2 Wohnungen pro Etage
Erschlossen über Birken- und Petersbergstraße
Erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche
Hauswirtschaftsraum über die Wohnung erreichbar
Überdachte, private Terrasse
Fenster Iso-Kunststoff erneuert 2014-2019

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.