3-ZKB Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Stellplatz

Beschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter in verkehrsgünstiger Lage.

Man betritt die Wohnung über eine außenliegende Treppe und einen eigenen Eingang im Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage.

Neben dem Wohnbereich befindet sich auf dieser Ebene das Gäste-WC und die Küche mit Fenster.

Auf der darüber liegenden Ebene im DG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein kleiner Ankleideraum und das Bad. Beide Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang zur großen, sehr sonnigen Dachterrasse, die Ruhe und Privatsphäre bietet und nur von dieser Wohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in der Anlage "Am Krenzelsberg" in verkehrsgünstiger Lage auf den sogenannten Saarterrassen.

Hervorzuheben ist, dass die Wohnung in unmittelbarer Nähe zu einer Polizeistation liegt.

Das Umfeld ist damit ruhig und sicher.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz und eine Abstellbox im Außenbereich. Beides ist im Kaufpreis inkludiert.

Aktuell ist die Wohnung seit rund 20 Jahren an die gleichen Bewohner solide und zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit eignet sich diese Immobilie zur Nutzung als Anlageobjekt oder alternativ nach entsprechender Übergangszeit zur Eigennutzung.

Alle Fotos zeigen Bilder einer vergleichbaren leeren Wohnung. Die Wohnung wurde durch die aktuellen Mieter voll eingerichtet. Aus Rücksicht auf deren Privatsphäre wurden diese Fotos nicht verwendet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Bitte übermitteln Sie uns dabei Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Gerne gehen wir in einem persönlichen Dialog auch auf die Höhe der aktuell erzielten Kaltmiete und die sonstigen relevanten Informationen wie Höhe des Hausgeldes, etc., ein.

Ausstattung

Neue Fenster (3-Fach verglast) und Türen
Eigener separater Eingang (Hauscharakter)
Gäste-WC
Sonnige Dachterrasse
Abstellbox
Stellplatz
Verkehrsgünstige Lage

Sonstige Informationen

Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne mit weiteren Objektinformationen und für Besichtigungen zur Verfügung.

Alle im Exposé genannten Objektangaben und Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis zum Energieausweis:
Wir weisen alle Auftraggeber auf die aktuellen gesetzlichen Regelungen zur Vorlage eines Energieausweises hin. Im Einzelfalle ist der Ausweis zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposé in Bearbeitung, also noch nicht erstellt und wird später nachgereicht. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Ergänzender Hinweis: Ein übergebener Energieausweis stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Unser Haftungsauschluss bezieht sich auch auf die darin enthaltenen Daten.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
• Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind. (§3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.
• Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –Ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.
• Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.
• Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlichen Berechtigten um eine Politisch exponierte Person (PeP) handelt.
• Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§4 Abs. 6 GwG)
Bitte helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen.
• Zeigen Sie uns bitte Ihren Personalausweis und ermöglichen damit die vorgeschriebene Dokumentation.